物業管理服務招標公告

根據《中華人民共和國政府采購法》等有關法律規定，鹽城興華工程咨詢有限公司受大豐市高鑫投資有限責任公司的委托，就大豐市高新技術區“農村集中居住小區”項目物業管理服務進行公開招標采購，在招標公告（第一次、第二次）的規定時間內投標報名人數均不足3家，現再次發出招標公告，誠邀合格的供應商前來報名參加。
一、招標項目
項目名稱：大豐市高新技術區“農村集中居住小區”項目物業管理服務
項目編號：FZC11004482
招標方式：公開招標
服務年限：二年
進場服務時限：簽訂合同后，接到招標人通知2個日歷天內進場
預算金額：約 120 萬元
招標項目的相關情況：該項目位于新村路交于滬北路的東北側，本期新建占地面積約5萬平方米；19幢多層普通住宅樓，建筑面積約10萬平方米； 198套單層周轉平房（其中有5所公廁），建筑面積約0.8萬平方米。本工程計劃于2011年12月底交付5幢，余14幢2月底全部竣工。本次物業服務特點由各意向投標人通過自行踏勘現場方式充分掌握；其他招標信息、招標要求、投標要求在招標文件中明確。
二、投標人資格
1、在中國境內注冊的獨立企業法人（不包括外商獨資企業、中外合資企業、中外合作企業）；
2、熟悉安置房住宅小區物業服務特點，并具有良好的物業服務信譽；
3、具備行政主管部門頒發的物業服務三級及以上資質；
4、應當具備《政府采購法》第22條之規定；
三、投標保證金
1、投標保證金：人民幣20000元。
四、報名及招標文件的獲取
1、報名及招標文件獲取日期：2012年1月18日至2012年1月29日（節假日除外）
時間：上午:8:30-12:00 下午: 14:30-18:00
2、報名及獲取招標文件地點：大豐市招標采購交易中心窗口報名處（市行政服務中心二樓）聯系電話***
3、報名須提供（復印件加蓋單位公章）：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本、物業服務三級及以上資質證書等復印件、單位介紹信或單位法人授權委托書(原件)、。
注：本項目對投標申請人的資格審查采用資格后審方式，評標辦法為綜合評分法；
4、聯系方式***
大豐市高鑫投資有限責任公司 聯系人：沈介紅 聯系電話***
鹽城興華工程咨詢有限公司 聯系人：束小為 聯系電話***
大豐市招標采購交易中心 聯系電話***
五、資格審查方式及評標辦法：
資格審查：資格后審
評標辦法：綜合評分法
六、投標時間、開標時間和地點
1、投標時間：2012年2月8日上午9：00—9：30
2、開標時間：2012年2月8日上午9：30
3、報價文件提交地點：大豐市招標采購交易中心開標室
附件：招標需求
一、前言
該項目位于新村路交于滬北路的東北側，本期新建占地面積約5萬平方米；19幢多層普通住宅樓，建筑面積約10萬平方米； 198套單層周轉平房（其中有5所公廁），建筑面積約0.8萬平方米。工程計劃于2011年12月底交付5幢，余14幢2月底全部竣工。
因本次招標類別為服務類項目，各潛在投標人要充分掌握實際服務范圍及要求，各潛在投標人可與大豐市高鑫投資有限責任公司項目代表聯系后,勘踏現場，充分了解掌握服務內容，自行根據招標需求仔細認真投標，若有遺漏，后果由投標人自行承擔。
二、招標項目及物業管理服務具體要求
（1）招標內容
建設項目前期物業管理服務，含：
多層普通住宅19幢，建筑面積約10萬平方米；
單層周轉平房198套，面積約0.8萬平方米；
(2) 設施設備配備基本情況
小區總規劃出入口數為3個，主出入口1個即小區北門，次出入口即在小區南門和西門；內設配套的公共廁所、配電間；給排水系統從市政引入在小區內形成環狀布置；消防設施滿足防火設施要求；智能化設施齊全、樓宇對講系統覆蓋所有業主；小區內配套休閑區廣場，交通路面為人車分離。
生活排水：生活污、廢水管與雨水管分流排水。雨水由雨水管渠系統收集候就近排入城市雨水系統及河道；污廢水收集后合流排入城市污水管網。室內糞便污水與洗滌廢水河流排放。
小區公用照明系統路燈、草坪燈、景觀燈滿足小區光照要求
1、公共服務
1.1接待和值守按《江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T 538-2002》（以下簡稱《省標》）執行。
1.2服務時限按《省標》 五 級執行。
2、房屋、共用設施、設備維護與管理
2.1巡檢、裝修管理按《省標》執行。
2.2房屋油漆粉飾按《省標》五級執行。但3－5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修基金。
2.3房屋建筑物外立面，因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。
2.4給水設施按《省標》 五 級執行。
2.5排水設施按《省標》 五 級執行。
2.6供配電系統按《省標》執行。
2.7弱電系統按《省標》執行。
2.8避雷接地系統按《省標》執行。
2.9電梯運行與管理按《省標》執行。
2.10共用空調系統按《省標》執行。
2.11道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執行。
3、清潔管理
3.1共用樓道保潔按《省標》五 級執行。
3.2電梯及電梯廳保潔按《省標》五 級執行。
3.3傳達室共用衛生間保潔按《省標》五級執行。
3.4停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》五級執行。
3.5道路保潔按《省標》 五 級執行。
3.6標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》五 級執行。
3.7綠化帶保潔按《省標》 五 級執行。
3.8休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》五 級執行。
3.9門衛、崗亭、監控探頭保潔按《省標》五 級執行。
3.10垃圾桶、果皮箱按《省標》 五 級執行。
3.11垃圾收集與處理按《省標》 五 級執行。
3.12衛生消殺按《省標》 五 級執行。
4、園林綠化養護與管理
4.1草坪按《省標》 五 級執行。
4.2園林樹木按《省標》 五 級執行。
4.3花壇按《省標》 五 級執行。
4.4人工湖、噴水池按《省標》 五 級執行。
4.5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》五 級執行。
5、安全防范
5.1人員組織按《省標》 五 級執行。
5.2門衛按《省標》 五 級執行。
5.3巡邏按《省標》 五 級執行。
6、共用部位、共用設施設備的接管驗收要求：
6.1根據我方對小區公共設施的配置，結合國家相關規定，由招標人、施工方、物業公司共同驗收，合格后中標單位必須在三日內簽字接管。
6.2根據招標人與施工單位的保修時限，在規定時限內由施工方負責保修工作（保修響應時間按合同執行）。
7、其他
緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執行。
三、前期物業管理服務的其它說明
1、物業管理前期介入的時間和服務要求：簽訂合同后，接到招標人通知2個日歷天內進場。
2、招標人委托管理前期物業管理服務期限為2年。物業管理服務費在前期物業管理服務階段未經業主大會同意不得調整。在前期物業管理服務期限內已成立業主委員會的，自業主委員會與物業服務企業簽訂物業管理服務合同生效之日起，前期物業管理委托合同自行終止，招標人不承擔相應責任。
四、項目保修有關規定
1、建設工程的保修范圍和保修期限根據國家規定執行。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用、維護使用者合法權益的原則確定。其他設備設施保修期如下：配電設備24月，供水設備 24月，監控智能化設備24月，消控設備 24月，電信設備終身，道路12月，綠化12月，電氣24月。除此之外的設備設施保修期如國家有規定的則不少于國家有關規定的最低期限。
2、招標人對建設項目承擔相應的質量保修責任，保修期限從招標人向中標人首次移交物業之日起計算。保修范圍與保修期限由招標人與施工單位明確。如招標人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照上述保修期限與保修范圍，承擔物業的保修責任；如施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限，承擔物業的保修責任。
3、在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，招標人履行應負的保修義務，維修的經濟責任由責任方承擔，并由責任方對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，招標人不承擔責任。
4、超過規定的保修期限，各項建設工程及安裝設備的養護、維修由物業服務企業組織、實施，并按照有關規定或合同約定，在專項維修基金或物業管理服務費中支出費用。
5、招標人按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任；物業服務企業按照合同約定，對其負有維護責任的物業定期維修養護。

五、收費來源
小區前期物業管理服務的收入來源：
（一）已售物業的管理服務費由中標人根據投標報價按照售房合同或房產測繪部門實測的建筑面積向物業買受人收取。招標人應在《商品房買賣合同》和《前期物業管理服務協議》中向業主明確前期物業管理服務招標中標價。
業主辦理入住手續后未入住或未使用的物業，其管理服務費交納標準由業主與中標人在物業管理服務合同中約定，招標人予以適當補償。
（二）物業的配套設施運行費及公用照明、用水等代收代繳費，由中標人經合理、公開分攤后按合同約定向業主收取，并單獨列帳。
（三）物業服務收費采?。褐袠朔桨芍品绞?。
六、考核辦法：
根據我方對小區公共設施的配置，結合國家相關規定，由招標人、施工方、物業公司共同驗收，合格后中標單位必須在三日內簽字接管。
根據招標人與施工單位的保修時限，在規定時限內由施工方負責保修工作（保修響應時間按合同執行）。
其他由招標人另行制定。