大樓物業管理服務項目招標公告

一、 招標人
1.招標人名稱：如東縣衛生局
2.招標人地址：***
3.聯系人***
4.聯系電話***
二、招標方式
公開招標
三、招標項目基本情況
1.項目名稱：如東縣衛生局公共衛生中心大樓物業管理服務項目
2.項目占地面積：90000平方米
項目總建筑面積：19123平方米。（主樓）地下總建筑面積2624平方米，地上總建筑面積16500 平方米，綠化面積4800平方米。
物業管理服務辦公等用房：建筑面積為28平方米。
3.物業管理內容和區域：
（1）內容：
安保管理、環境保潔、會務服務（不含會標服務）、水電維修（不含弱電）、設備維護。
（2）區域：
公共部位：辦公大樓每層公共走廊、通道、樓梯、衛生間；
會 議 室：共9間811平方米；外墻：9000平方米；
室外廣場：7982平方米；消防設施及通道；地下室：2624平方米；
裙 樓：950平方米，電梯3臺（計3臺轎廂85平方米保潔）。
4.項目交接時間
項目交接時間：2011年12月30日前。
四、物業服務合同期限
招標項目物業服務合同期限：自2011年12 月30日起至2014年12月30日止，合同期3年。
五、招投標活動時間安排
1.接受投標報名
（1） 投標報名時間：2011年12月2日14時00分-17時00分。
（2） 投標報名地點：如東縣住建局七樓702（如東縣掘港鎮建設大廈7樓）
（3） 實施資格審查：采用預審資格，合格者全部入圍。
（4） 資格預審合格者在投標報名現場，購買招標文件。
2. 組織項目現場踏勘及答疑
（1） 組織時間：2011年12月3日14:00時。
（2） 答疑地點：如東縣住建局七樓 702（如東縣掘港鎮建設大廈7樓）
（3） 招標方不組織踏勘，如果投標人需要踏勘現場，投標人可以自行安排。其費用及安全由投標人自負。
3. 投標文件遞交和開標
（1） 投標文件遞交截止時間及開標時間：2011年12月23日14時30分。
（2） 投標文件遞交地點及開標地點：如東縣建設工程交易管理中心。
六、投標申請人需具備的條件
1. 報名前已在如東縣物管處辦理備案手續的物業服務公司。
2. 具備獨立法人資格，有物業管理行政主管部門頒發的三級（含三級）以上資質的物業服務企業；
3. 擬派項目負責人***
4. 投標申請人應當是接受物業管理行政主管部門指導和監督的物業服務企業，且無不良記錄；
七、投標申請人報名時需提供的材料
投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料：
1. 經年檢合格的《企業法人營業執照》副本原件及復印件；
2. 法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件以及代理人身份證原件和復印件；
3. 物業服務企業資質證書副本原件及復印件；
4. 擬派項目負責人***
說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業服務企業公章，原件帶至報名現場核對，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。
八、評標辦法（見附件）
九、相關費用
招標文件費用：300元/套；收取方式：現金。

注：本項目招標公告內容最終以發售的招標文件內容為準！


招 標 人：如東 縣 衛 生 局
招標代理機構：如東縣物業服務行業協會
2011年11月25日



評標辦法
序號 評審項目 滿分 備注
1 技術標 技術標標書編寫質量 20分 按對招標文件響應偏離度扣分
信譽業績標 20分 綜合評估規模實力、財務狀況、人員狀態、設備狀況、業績、信譽度等，以資質等級、注冊資金、管理業績、信用檔案計分為評分內容
2 現場答辯 10分 項目經理對管理項目答辯
3 商務標（報價） 50分 商務標計分辦法見“5”
4 總得分(N) 100分 1+2+3
5
商
務
標
計
分
方
法 滿分為50分
標底=業主期望值合理范圍內各有效投標報價的平均值*40%+業主期望值*60%。（業主期望值由業主單位在開標前半個小時之內以裝袋密封（封口加蓋單位公章）的形式帶至評標室）
與標底價相同得滿分
(報價-標底)/標底的百分比每增加1%扣2分
(報價-標底)/標底的百分比每減少1%扣1分

1.1技術標標書編寫質量評分：滿分20分，其中：
a． 物業管理整體設想及策劃（4分）。
b． 管理方式及工作計劃（2分）。
c． 人員的配備、培訓與管理（2分）。
d． 設施設備投入（3分）。
e． 管理指標及措施（2分）。
f． 制度和檔案的建立與管理（1分）。
g． 安保管理（2分）。
h． 清潔保潔（2分）。
i． 會務服務（2分）。
1.2技術標信譽業績標評分：滿分20分。其中：
a 資質評分（2分）：三級資質1分、二級資質1.5分、一級資質2分。
b 注冊資金評分（2分），以人民幣計算：
50萬≤注冊資金額＜300萬，1分
300萬≤注冊資金額＜500萬，1.5分
注冊資金額≥500萬，2分
c 業績評分（10.5分）
在管物業項目數量：1-3項，2分；4-5項，4分；5項以上，6分。
其中大廈類物業項目：1項，0.5分；2項，1分；3項以上，1.5分。
其中物業管理優秀項目：市物業管理優秀住宅小區（大廈）1項及以上1分；省物業管理優秀住宅小區（大廈）1項及以上2分；國家物業管理示范住宅小區（大廈）1項及以上3分。
上述項目應逐一列舉，體現合理、周密、可行。評委根據投標書的評分標準進行評分，得出各單位的技術標分數，缺項、漏項扣分。
請投標單位重點注意：除在投標文件“第三部分輔助資料”對上述信譽業績標進行逐一列舉外，評委對信譽業績標的評分將以投標單位在開標現場提交招標人的資質證書、營業執照、物業服務合同、獲獎證書原件為準。
d 信用檔案計分評分（5.5分），信用檔案計分最高投標企業得,5.5分；其他企業信用檔案計分評分值等于其信用檔案計分除以投標企業最高信用檔案計分值乘以5.5，在如東初始備案企業信用檔案計分為該企業在如東信用檔案基礎分。
2.現場答辯：滿分10分
由評委對投標人的擬派項目經理進行提問，提問內容限于標書和辦公大樓項目管理事項以及物業管理法規政策知識，根據答辯評分標準以及回答人的儀表、態度、信心、管理及法規知識、情況熟悉程度、準確性等，進行評分，得出各投標人的答辯分。
3.商務標：滿分50分
a． 投標報價為合同期三年總價，在報三年總價的基礎上，必須分別單列建筑物開荒費用、各年度管理服務費用的報價。
注：三年總價=建筑物開荒費用+第1年管理服務費用+第2年管理服務費用+第3年管理服務費用。
b． 業主期望三年投標報價總價合理范圍為141-171萬元人民幣，此范圍應包含開荒費用。
c． 超過業主期望值合理范圍的報價視為廢標，投標人應在《投標明細報價表》中對投標報價進行分析，《投標明細報價表》各分項成本、利潤與稅金之和減去投標人的合理讓利之后的總價應與投標報價相同，否則將視為廢標。
4.綜合評分
a． 將技術標、現場答辯、商務標的得分相加，得出每個投標人的綜合得分。
b． 評標委員會按照綜合得分由高到低的順序，向招標人推薦三個有順序的中標候選人。
c． 招標人應當確定第一中標候選人為中標人。若第一中標候選人因故未與業主簽訂物業管理合同，招標人將依次確定第二、第三中標候選人為中標人，或重新組織招標。
d． 中標價為投標人的投標報價。