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花溪洛平水庫片區城中村改造房屋征收補償方案招標公告
- 信息發布日期：2011.08.13 標簽： 貴州省招標 貴陽市招標 水庫招標
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加入日期： 2011.08.13 招標業主： 花溪區住房和城鄉建設局 地 區： 貴陽市 內 容： 被征收房屋調查情況：經調查，A2地塊涉及被征收人100戶，被征收房屋面積38051㎡；B地塊涉及被征收人87戶，被征收房屋面積40866.50㎡。A2、B地塊共計涉及被征收人187戶，被征收房屋面積78917.50㎡。 關鍵詞： 水庫 -
招標公告正文
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花溪洛平水庫片區城中村改造房屋征收補償方案
因城中村改造需要，區政府決定對洛平水庫片區A1、A2、B地塊上的房屋實施征收。為加快改造步伐，切實維護被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和 《花溪區房屋征收安置補償實施意見》的相關規定，結合征收范圍內的實際情況，特制定本方案。
一、征收范圍：花溪區明珠大道南側洛平水庫片區A1、A2、B規劃紅線范圍內的房屋、構筑物和附屬設施。
二、被征收房屋調查情況：經調查，A2地塊涉及被征收人100戶，被征收房屋面積38051㎡；B地塊涉及被征收人87戶，被征收房屋面積40866.50㎡。A2、B地塊共計涉及被征收人187戶，被征收房屋面積78917.50㎡。
被征收房屋情況為征收前調查情況，在征收補償時以被征收人的房屋所有權證及相關部門確定的合法面積為準。
三、 征收主體和征收部門
征收主體：花溪區人民政府
征收部門：花溪區房屋征收局
四、 征收補償簽約期限
自花溪區人民政府發布《征收公告》之日起（ ）日內。
五、 房屋征收補償安置原則和相關標準
1、對能提供合法國有土地使用證、房屋所有權證的居民房屋，在經確認后可按合法面積選擇產權調換或者貨幣補償；國有土地上的房屋的貨幣補償價格按照分戶評估價格進行補償；
2、村民個人房屋在區農房確權辦確定的上限面積240㎡以內的房屋，可選擇產權調換或貨幣補償；貨幣補償價格為村民房屋評估單價加上政府補助單價；
序 號 結構 評估價（元／㎡）（包含外墻各類門窗） 政府補助（元／㎡） 備注
1 框架 2038 1562 含房屋占地的土地價值
2 磚混（外墻貼瓷磚） 1645 1855
3 磚混（無外墻瓷磚） 1336 1864
4 磚木 941 2059
5 其他 739 1461
3、村民個人房屋在確權上限面積240㎡以外的部分，按照村委和辦事處的相關意見進行明確，按照村民房屋評估單價進行一次性補償：框架2038元／㎡、磚混（外墻貼瓷磚）1645元／㎡、磚混（無外墻瓷磚）1336元／㎡、磚木941元／㎡、其他739元／㎡；不得享受政府補助和簽約獎勵，并不得給予產權調換安置；
4、對利用集體土地修建房屋的其他被征收人，一律不得進行產權調換，其房屋補償價格為：框架2038元/㎡，磚混（外墻瓷磚）1645元/㎡，磚混（無外墻瓷磚）1336元/㎡。
5、對經相關部門確定的村民住改非房屋，在相應的村民房屋評估單價的基礎上，以能否提供合法經營手續為前提，上浮20%-40%進行一次性經營用房補助，政府補助不在上浮范圍。
六、產權調換標準
1、以農房產權確權的240㎡為標準進行產權調換，超過240㎡的一律進行貨幣補償，不能選擇產權調換的安置方式；若安置房面積大于被征收合法房屋面積的，在10平方米以內的由被征收人按1000元/㎡進行補差；超過10平方米的由被征收人按安置房評估價格進行購買；若安置房面積小于被征收合法房屋面積的，由征收人按同一時點的安置房評估價格補償給被征收人；
2、按照《土地法》的相關規定，原則確定每戶的調換房屋以240㎡為上限作為房屋產權調換標準。被征收人可選擇按240㎡的10%（即240㎡×10%=24㎡）調換產業用房；也可全部調換240㎡的住房。調換產業用房的面積包含在確認的240㎡面積以內。產權式產業用房在安置點進行集中安置，由村集體、業主委員會或其他合法組織進行經營，被征收人享有股權。
3、安置房選房登記順序按簽約時間的先后順序為準。（安置房具體位置和房屋套型待定）
七、獎勵標準
1、按時簽約獎勵：凡在《征收公告》發布之日起15日內簽訂征收補償協議的被征收人，按確認的合法面積給予100元/㎡的簽約獎勵，超過時限的不予獎勵；
2、快速搬家獎勵：凡在簽約后15日內搬家交房的，按現實公安戶籍部門頒發的戶口為準給予搬家獎勵。
八、 過渡方式和期限
本次征收采用自行過渡方式，過渡期為24個月，過渡費用為8元/㎡。從被征收人搬家交房之日起至征收人提供質量驗收合格的安置房并公告還房的時間為止。
九、相關程序
1、被征收人對評估價格有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核；對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定；
2、對在簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權不明確的，由花溪區人民政府按本方案作出補償決定；被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區政府依法申請人民法院強制執行；
3、征收人對征收范圍內的補償安置情況，在征收范圍和區政府網站上進行公示，杜絕暗箱操作，接受社會各界的監督。
十、本次征收的相關附屬設施、裝修補償以及單位、企業的停產停業的損失按《花溪區房屋征收安置補償實施意見》和《花溪區房屋征收項目遷移補助、附屬設施及裝修補償標準》進行補償、補助；對于其他困難特殊群體的幫扶在經相關部門確定后，按《貴州省國有土地上征收補償保障辦法》執行。
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