江南城住宅物業項目招標公告

天津寶安房地產開發有限公司“江南城”招標公告
江南城住宅物業項目，由天津寶安房地產開發有限公司開發建設，根據有關規定，并經天津市國土資源和房屋管理局物業管理處備案 ,現通過公開招標的方式選聘前期物業服務企業。
一、招標項目基本情況
1、本項目的業態類型為：多層住宅、高層住宅
2、本項目坐落地址：***
3、本項目的物業管理區域四至范圍：東至青靜路，西至南運河，北至南運河，南至潤楊道
4、本項目面積：
本項目總用地面積：198902.3平方米
本項目總建筑面積：282679.93平方米
建筑面積構成為：地下總建筑面積77810.57平方米；地上總建筑面積204869.36平方米[住宅建筑面積196945.85平方米，其中各業態建筑面積：低層住宅38541.89平方米、高層住宅158403.96平方米等]。
本項目的建筑密度為18.08% ；容積率1.03；本項目共計建筑物 86 幢。
5、綠化指標：綠化率46.46% ，綠地面積90679.56平方米（其中水系面積為1.85萬平方米）。
6、停車場庫：
本項目規劃建設機動停車位1700個，其中，地上停車位303個，地下停車位1397個。
7、開發建設分期情況：分三期開發
二、物業管理服務標準及收費形式
1、物業管理服務標準（見附件）
2、物業管理服務收費形式為包干制
（1）低層住宅部分，物業管理服務費用按照招標人明確的服務內容、服務標準根據實際管理服務成本據實測算。
（2）高層住宅部分，投標人參照《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》提供一級標準服務，物業管理基本服務費可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。
投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費分別測算，測算物業管理服務費的計價單位為：元/月.平方米。
三、前期物業服務合同期限
前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日終止。
四、投標資格條件
1、必須是具有國家 二 級（含 二 級）以上物業管理資質的物業服務企業；
2、物業服務企業必須具備 多層住宅、高層住宅 類型物業管理經驗；
3、擬派駐項目經理需持有《全國物業管理部門經理（管理員）》以上或《天津市物業管理項目經理》崗位證書；
五、報名時間、地點及攜帶資料
1、申請報名時間：公告見網（報）之日起三個工作日內；
2、申請報名地點：天津市物業管理招投標服務中心，
地址：天津市和平區承德道37號，聯系電話***
郵編：300401，
3、投標申請人報名攜帶資料：營業執照、資質等級證書、法人授權委托書、投標人報名登記表（從天津市物業管理招投標服務中心網站下載）等；
六、投標申請人較多時的篩選
在資格預審合格的投標申請人超過10家時，招標人根據篩選條件（1、資質等級優先；2、管業面積優先），于現場勘察前從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參與競標。
天津市物業管理招投標服務中心聯系電話***
地址：***
郵編：300041