三山逸海營銷策劃招標公告

招標編號:YX11-01-001
1、招標條件
本招標項目安聯•三山逸海已由萊州市建設局以萊發改字[2006]152號批準建設，項目業主為萊州北海房地產開發有限公司，建設資金來源來自自籌，項目出資比例為100%，招標人為萊州北海房地產開發有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的營銷策劃進行公開招標。
2、項目概況與招標范圍
2.1項目地點：萊州市三山島街道永和路南、鳳凰路西。
2.2項目規模：
規劃總用地面積： 22.1378公頃
總建筑面積： 323320.46平方米（可售面積：316988.52㎡）
2.3開發周期
計劃自2010年7月開工建設至2014年7月全部竣工給業主交房，開發周期4年。
2.4招標范圍
包括本項目所有的營銷策劃工作。
2.5招標內容
甲方委托乙方對本項目進行系統的營銷策劃工作, 具體工作內容如下:
2.5.1、項目月度市場信息調研
2.5.1.1定期提交包括但不限于當月房市市場熱點、政策點評、區域新盤統計分析、區域競爭樓盤動態、區域潛在競爭個案等市場信息；
2.5.1.2針對目標消費群進行市場調查。
2.5.2、營銷策劃（方案）
2.5.2.1理清該項目營銷策劃整體思路和發展主線，制定項目市場營銷戰略；
2.5.2.2根據項目自身特點，結合市場狀況，提供關于項目宣傳策劃方案及銷售建議；
2.5.2.3提供銷售節點安排建議，提交項目整體（或年度）營銷推廣方案及項目階段性營銷推廣方案；
2.5.2.4各階段的媒介策劃和具體排期計劃建議；
2.5.2.5每月營銷推廣（包括但不局限于媒介策劃、公關活動、現場包裝等）方案及相關總結分析報告；
2.5.2.5.1參與該項目營銷策劃方案的實施執行，根據銷售目標，制定下階段營銷策劃執行方案；
2.5.2.5.2下階段營銷策劃執行方案包括但不限于下階段整體推廣思路、推廣方案、推廣重點工作的闡述；
2.5.2.5.3階段性營銷策劃執行總結分析報告，包括但不限于銷售狀況分析、推廣執行總結、策劃的實施總結 、結果及反饋的分析、工作收獲與不足處等；
2.5.2.6乙方委派專業人員參加必要的項目聯席會議，從營銷角度為甲方提供意見和建議；
2.5.2.7嚴格執行甲方審定后的工作計劃和推廣方案，積極協助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監控把關并及時調整；
2.5.2.8甲方所需的其他策劃方案及總結分析。
2.5.3、銷售團隊架構與規范化
協助甲方進行銷售人員招聘、搭建銷售管理體系、規范銷售執行手段與職責建立。
2.5.4、銷售前期準備工作指導
市場調研、業務熟悉、項目銷講、售樓工具、銷售話述、接待流程、客戶答疑等。
2.5.5、銷售管理制度系統建立
銷售各崗位職責與權益、激勵機制建立、考勤制度建立、懲罰制度、目標管理體系、各項銷售流程等。
2.5.6、項目銷售價格體系指導
項目價格論證與確立、層價差與朝向差系數確立、價格運作階段計劃、價格運作策略等。
2.5.7、項目階段營銷方案論證
項目在各階段銷售中，結合市場變化實際、銷售進展實際、工程進度實際等，提出相適宜的營銷策略與推廣策略。
2.5.8、定期營銷會議召開
依據營銷各階段不同，定期舉行高層營銷管理協調會議?？偨Y銷售情況，診斷營銷問題，并提出解決方案。
2.5.9、負責項目品牌及形象的相關宣傳工作
2.5.9.1全國性、區域性展銷活動方案的策劃，以及媒體宣傳要點的監控、把握；
2.5.9.2負責企業品牌在全國或區域性媒體的宣傳報道工作的統籌和協調；
2.5.9.3制定項目推廣策略，包括：項目形象體系、廣告總精神及各階段廣告訴求、各類媒體廣告表現、媒體策略、廣告計劃、預算及監控，以及與項目銷售相關的其他廣告企劃內容。
2.5.10、負責平面設計等相關工作
2.5.10.1負責戶外、報紙等廣告平面設計工作；
2.5.10.2完成樓書、戶型冊、DM單頁、沙盤等銷售道具、宣傳資料、物料等相關設計及監制工作。
2.5.11、產品等其他建議
2.5.11.1對售樓處、會所等配套的設計包裝及功能布局提出建議；
2.5.11.2對戶型、配置（裝修標準）、景觀等產品優化和物業服務提出建議。
3、投標人的資格要求：
3.1 本次招標要求投標人須是獨立法人，具備房地產營銷策劃資格，應有豐富的專業經驗并完成過與本次項目相當或以上項目的營銷策劃，并在人員、設備、資金等方面具有相應的營銷策劃能力。
3.2 不接受聯合體投標。
4、招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2011年1月23日至2011年1月25日每日上午9時至12時，下午14時至17時（北京時間，下同），在萊州北海房地產開發有限公司 持單位介紹信報名，報名截止后不再接受任何單位的報名。
4.2凡已報名參加投標者，請于2011年1月24日至2011年1月28日，每日上午9時至12時，下午14時至17時（北京時間，下同），在萊州北海房地產開發有限公司持單位營業執照、資質證書等相關證件購買招標文件，未按以上規定時間參加報名的將不予發售招標文件。
4.3招標文件每套售價 100 元，售后不退。
5、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時，下同）為2011年2月22日上午9時0分，地點為萊州北海房地產開發有限公司 。
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6、聯系方式***
招標人：萊州北海房地開發有限公司 招標代理機構：萊州億信工程招標造價咨詢有限公司
地 址：萊州市三山島街道工業園區 地 址：***
郵 編：261442 郵 編：261400
聯系人： 聯 系 人***
電 話：0535-2686609 電 話：***
傳 真：0535-2686100 傳 真：***
電子郵箱： 電 子 郵 箱***
開戶銀行：工行萊州市支行 開 戶 銀 行：
帳 號：1606021309024679811 開 戶 銀 行：