教育系統校園物業管理招標公告

廣州市政府采購中心受廣州市越秀區教育后勤產業服務中心的委托，擬就廣州市越秀區教育系統校園物業管理資格采購項目進行公開招標，現就采購標準是否具有傾向性、歧視性征集潛在供應商意見，歡迎廣大供應商對本項目提出公正、合理的意見。具體事宜如下：

一、招標項目的名稱、數量、內容、服務時間要求

（一）項目名稱：廣州市越秀區教育系統校園物業管理資格采購項目

（二）項目編號：GGPC-[2008]553

（三）數量：1項

（四）招標項目的內容：通過公開招標確定5家中標人，為廣州市越秀區36間學校校園物業管理提供服務。各學校在5家中標人中自由選擇服務商。采購人無法預計也無法保證向各中標人采購服務的金額（詳見附件：廣州市越秀區教育系統校園物業管理服務需求書）。

（五）服務時間：合同簽訂后3年。

二、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人除應具備《政府采購法》第二十二條供應商資格條件外，還必須符合下列要求：

（一）中華人民共和國境內注冊的提供本國服務的供應商；

（二）持有中華人民共和國物業管理企業三級以上（含三級）資質證書；

（三）投標人須具備符合取得“內部保安組織許可證”的條件，若中標則必須在與采購人簽訂合同之日起2個月內申請取得區級以上公安機關頒發的“內部保安組織許可證”。

三、遞交意見時間、地點及須提交的資料：

(一) 遞交時間：2008年12月23日至2008年12月25日（辦公時間內）

(二) 遞交地點：廣州市政府采購中心一樓采購部辦公室

(三) 遞交的方式：必須以書面形式遞交

(四) 遞交意見的內容包括對供應商的資格要求、服務要求等方面的具體意見，并請注明供應商名稱（加蓋單位公章）、聯系人以及聯系方式***

(五) 本中心對提交的意見恕不答復，對其中公正、合理的意見予以采納。有關本項目進一步的信息請留意本中心網站公告。

四、采購人CKQUOTE>

(一) 采購人聯系方式

采購人名稱：廣州市越秀區教育后勤產業服務中心

采購人地址：***

聯系人***

聯系電話***

(二) 采購代理機構聯系方式

名稱：廣州市政府采購中心

地址：***

網址: www.gzgp.org

采購項目聯系：020-83581634  褚卓慧   傳真電話：***

辦公時間：周一至周五8:30～12:00，14:00～17:00（周一下午為政治、業務學習時間，不對外辦公）

廣州市政府采購中心

二00八年十二月二十三日

附件： 廣州市越秀區教育系統校園物業管理服務需求書

一、  項目介紹

（一）通過公開招標確定5家中標人，為廣州市越秀區36間學校校園物業管理提供服務。各學校在5家中標人中自由選擇服務商。采購人無法預計也無法保證向各中標人采購服務的金額。

（二）中標后，采購人根據中標人所報的服務人員費用單價按實際服務人數支付服務費。

二、  總體要求

（一）學校對崗位設置、人員選用與日常管理具有直接指揮權和決定權。

（二）中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有被勞動教養和刑事犯罪記錄、沒有吸毒記錄、健康狀況良好、無精神病史、具備上崗資格證，保衛人員學歷須至少初中畢業，退役軍人為優。

（三）中標人各類工作人員按崗位要求著裝統一，言行規范（會使用普通話），注意儀容儀表，公眾形象。

（四）中標人須負責各工作人員的吃、住問題，以及有關的制服、警具、勞動工具等。

（五）中標人須嚴格落實管理措施，做好工作人員的監管和督查，獎勤罰懶，確保工作質量。

（一）安全保衛

1、工作范圍：校園安全保衛、協助管理學生工作及校園周邊治安聯防工作。

2、由學校與中標人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責等。

3、門衛崗位：學校師生員工憑個人有效證件進入校園；建立出入校門登記制度，對出入學校的外來人員要進行詢問登記，臨時工作人員須出示臨時出入證，外來聯系工作，憑身份證或其他有效證件登記后進入校園；攜帶大件或貴重物品離開校園，必須憑學校開出的放行條，經核實后放行，并做好登記，嚴禁無證和未登記的貴重物品離開校園；要把當天報紙、信件整理好并送至各辦公室。

4、教室、走廊要控制噪音，制止喧鬧現象；保障校內無閑雜人員隨意流動。

5、建立值班巡查登記制度，重要崗位實行24小時值班。整個校園做到24小時進行不定時巡查并做好值班及巡查登記。

6、負責學校日常的安全檢查工作并做好登記，發現安全隱患及時向學校報告，確保校內無重大安全事故發生。

7、建立突發緊急事件及時匯報制度，工作人員應熟悉學校各種應急處理預案。遇突發緊急事件，應立即報告學校及有關職能部門，防止事態惡化，協助保護現場。

8、寒暑假期間，要協助學校對校內沒使用的建筑物進行安全，防火檢查，并按要求貼上封條。

9、在合同期內，由于中標人管理不善造成校園財產失竊，由中標人負責賠償損失。

10、協助學校完成其他工作。

（二）清潔衛生

1、工作范圍：包括整個校園內所有道路及校內各棟樓樓層公共通道、教師辦公室、樓梯、停車場（如需要）、樓層衛生間、茶水間等，以及定期對專用室、樓頂、電梯轎廂清潔。

2、負責校園管理范圍的衛生清掃保潔，保持管理范圍的干凈整潔，包括但不限于：地面無垃圾、雜物、污跡、積水；衛生間每日大洗一次沖洗三次，無蠅蛆、淤塞、異味。

3、房屋立面、公共樓梯、操場、道路整潔，走廊通道、樓梯及梯間暢通無雜物。每天巡回保持清潔10小時。

4、禮堂，會議室每次會議前后全面清潔一次，平時每周拖地、吸塵一次，管理范圍內的門窗每月清潔一次。

5、每天收集各辦公室內垃圾一次，生活垃圾日產日清并送至學校指定地點。

6、定期清潔指示牌、路燈、燈管、樓梯扶手、消防器材、擺設物及裝飾品、垃圾桶、圍墻內外墻壁。

7、保證定期清理校內溝渠、保證污水、雨水排放暢通。

8、刮風下雨前關好樓層門窗，防止發生安全事故、防止風雨刮進室內。

9、遇大型活動，須按學校要求進行清潔衛生。

10、垃圾袋、垃圾筐、機械設備、工具及在清潔衛生中所需要的消耗物料由中標人負責添置。

11、協助學校完成其他工作。

（三）綠化管理

聘用具專業資質的人員管理。管好校內公共地方的環境綠化、園林花卉(含接待、會議等室的植物綠化)。及時做好選種、澆水、修剪、施肥、除蟲、補種等養護工作，保持樹木花卉能茂盛生長。綠化帶無生活垃圾、雜物。

1、草地（不含足球場的草地）管理

（1）保證草地生長良好，整齊美觀，四季常綠，雜草率低于6% ；

（2）平均每3個月剪草一次，保持草的一定高度 (剪草設備由中標方提供) ；每二個月施肥一次。

2、灌木和草本花木管理

（1）春秋兩季節重點施肥 2－3 次，其它時間適當施肥；

（2）雜草率低于6％；

（3）對干枯的灌木、草木、花木及時進行清理、修剪、補種；

（4）定期修剪綠籬，配合學校需要、隨時更換時花擺設。

3、喬木管理

（1）春秋兩季節重點施肥1－2次，以基肥為主，采用埋施的方法追加基肥；

（2）及時清理斷枝、落葉；適時進行修剪；

（3）喬木樹干每年粉刷灰水2次。

4、其他

（1）所有植物保持不缺水，雨季做好培土工作，防止積水；

（2）做好病蟲害防治工作，原則上每半年對樹木進行預防性打藥一次，平常一發現有病蟲害及時處理；

（3）垃圾、樹葉和草屑棄物當天清運干凈，綠地無余泥、無垃圾、無腐葉、磚塊雜物堆放；

（4）綠化所需的工具、殺蟲劑、化肥、石灰等由學校負責；

（5）遇大型活動，按學校要求協助購買（費用由學校支付）并擺設花卉；

（四）檔案資料管理

1、建立各種相關資料收集、分類整理、歸檔管理制度。

2、日常管理中要建立交接班、保養、巡查等登記制度。

四、  質量指標要求

參照國家及省、市的有關規定、具體標準，結合自身管理服務水平，投標單位要具體承諾各服務項目要達到的指標，包括但不限于：

1、綠化及時完好率95%；

2、清潔、保潔率98%；

3、雨水井、污水井完好率100%；

4、排水管、明暗溝完好率100%；

5、配套設施完好率95%；

6、責任治安事故：0；

7、消防責任事故：0；

8、學校有效投訴率與處理率100%，學校有效投訴處理率滿意率95%；

9、學校對各項服務的滿意率95%；

10、投標單位為完成承諾指標采取的措施和擬承擔的責任。

五、  工作人員薪金要求

按廣州市勞動用工相關標準執行。

六、  其他要求

1、中標人必須保證派駐各校工作人員的穩定性，如有工作人員調離，需書面通知學校相關負責人***

2、由于中標人派駐各校的工作人員不盡職守的，須在接到用戶書面通知后2天內更換人員。

3、中標人在管理服務期內由于中標人責任造成學生、教師人身傷亡和財產損失的，由中標人承擔一切責任。

4、中標人的工作人員在校內發生違法、違規行為的，所造成一切后果及損失，由中標人承擔責任和負責賠償損失。

5、中標人不能對項目進行分包、轉包；未經學校同意，中標人不得對校內的設施及布置作變更。

6、現場服務的管理構架必須完整，管理構架必須勝任學校日常管理需要。

7、工作人員須全部持有相應職位的資格上崗證和中標企業的證照。

8、中標人的工作人員須符合廣州市政府用工標準要求，全部人員必須購買相應的勞動保險金（須提供相關證明資料）。

9、中標人工作人員須遵守學校相關規章制度和管理規定，如有違反或損害學校利益的，學校有拒絕中標人違規工作人員在此工作的權利。

10、中標人負責屬下員工的職業道德教育，業務知識培訓工作，定期無條件接受學校關于服務工作滿意度測評，測評結果將作為服務評價的依據。

11、中標人在做好本職工作的同時，有義務向學校提供合理化建議和安全措施建議，以提高管理效率和管理質量。

12、遇特殊情況（如加班、接待等），中標人工作人員有義務協助學校進行各項工作。

13、學校必須按招標文件的服務需求與中標人簽訂合同。中標人違反合同規定的事項，學校進行書面有效投訴，視作中標人違約。采購人有權向中標人追償違約金，違約金在合同款額中扣除。

附表：《越秀區教育局部分學校建筑面積、用地面積、綠化面積和校安、清潔衛生、綠化養護人數要求明細表》

中         學
 
學 校

名 稱
 建筑面積

（平方米）
 用地面積

（平方米）
 綠化面積

（平方米）
 校 安

（人）
 清潔衛生（人）
 綠化養護（人）
 
廣州市第三中學
 40191
 43554
 8600
 31
 9
 1
 
廣州市第七中學
 31099
 33121
 3743
 9
 9
 2
 
廣州市第十中學
 18899
 8899
 1815.5
 6
 4
 
 
廣州市第十三中學
 20992
 13793
 1000
 7
 9
 1
 
廣州市第十七中學
 18925
 21997
 7459
 12
 12
 3
 
廣州市第二十一中學
 30621
 49667
 15700
 11
 12
 4
 
廣州市恒福中學
 18043
 30409
 3000
 5
 7
 2
 
廣州市知用中學
 23250
 15124
 700
 7
 6
 1
 
廣州市培正中學
 32731
 65789
 18529
 8
 7
 3
 
廣州市育才中學
 35215
 30906
 6000
 10
 7
 2
 
廣州市礦泉中學
 7785
 11247
 4484.3
 6
 4
 4
 
廣州大學實驗中學
 13576
 17528
 1868
 8
 6
 1
 
廣州市八一實驗學校
 14000
 17321
 3295
 7
 5
 2
 
廣州市貿易職業高級中學
 18312
 4195
 4195
 8
 6
 1
 
廣州市第十六中學
 30890
 18372
 2929
 10
 10
 2
 
廣州市越秀外國語學校
 21135
 21330
 6719
 4
 5
 1
 
合  計
 375664
 403252
 90036.8
 131
 120
 30
 

小         學
 
學 校

名 稱
 建筑面積

（平方米）
 用地面積

（平方米）
 綠化面積

（平方米）
 校 安

（人）
 清潔衛生（人）
 綠化養護（人）
 
廣州市越秀區舊部前小學
 20449
 14299
 1500
 6
 10
 1
 
廣州市越秀區凈慧小學
 10959
 5916
 987
 5
 5
 1
 
廣州市越秀區育才學校
 9200
 14098
 400
 8
 8
 2
 
廣州市越秀區桂花崗小學
 8726
 11529
 2200
 5
 5
 1
 
廣州市越秀區-US>7039
 6910
 4223
 6
 5
 1
 
廣州市越秀區紅火炬小學
 10354
 6999
 992
 7
 6
 1
 
廣州市越秀區農林下路小學
 6660
 4300
 2706
 3
 4
 1
 
廣州市越秀區中山三路小學
 5209
 2979
 592
 6
 3
 1
 
廣州市越秀區先烈中路小學
 7400
 6000
 800
 3
 4
 1
 
廣州市越秀區建設六馬路小學
 11997
 11600
 600
 3
 5
 
 
廣州市越秀區東風東路小學
 16532
 15203
 3273
 9
 13
 3
 
廣州市越秀區東山培正小學
 8573
 10540
 2898
 3
 7
 1
 
廣州市越秀區文德路小學
 9798
 6668
 500
 6
 8
 1
 
廣州市越秀區東川路小學
 7875
 4778
 4882
 7
 5
 2
 
廣州市越秀區鐵一小學
 24233
 15129
 2000
 5
 8
 1
 
廣州市越秀區署前路小學
 6430
 5571
 3231
 3
 4
 1
 
廣州市越秀區吉祥小學
 4053
 3264
 1742
 6
 2
 2
 
廣州市越秀區登峰小學
 12992
 12263
 1381
 7
 4
 2
 
廣州市越秀區東風西路小學
 19889
 12889
 1909
 11
 9
 2
 
廣州市越秀區中星小學
 14340
 12635
 4000
 8
 8
 2
 
合  計
 222708
 183570
 40816
 117
 123
 27