前期物業管理招標公告

“尚東國際名園二期”物業小區由上海中萬置業投資有限公司開發建設，位于浦東新區三林地區，基地東起東明路、西至西中汾涇、南至高青路、北至振興路?？偨ㄔO用地面積為223645平方米，總建筑面積為322824平方米，本項目一次規劃，分三期實施。根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》以及上海市相關政策法規，現決定采用公開招標并對投標申請人進行資格預審的方式選聘該項目物業管理單位。
    現將有關事項公告如下：
    1. 招標單位
    上海中萬置業投資有限公司
    2. 招標代理單位
    上海原創物業管理招投標代理有限公司
    本次招標由上海原創物業管理招投標代理有限公司負責招投標活動的策劃、組織和協調工作。
    3. 標的
    “尚東國際名園二期”住宅小區前期物業管理。
    標的說明：
    本項目建造的物業類型為：多層、配套商業用房。
    物業坐落位置：浦東新區海陽路1333弄
    地塊四至范圍：東至東明路，西至中汾涇路，南至海陽路，北至板泉路。
    本項目根據派出所確定的住宅區門牌號為海陽路1333弄1號～45號，共45個門牌號。
    本項目總用地面積78311.7平方米。
    本項目總建筑面積137793.31平方米。其中：
    地上建筑面積96989.83平方米，其中：住宅總建筑面積81105.12平方米（含地下儲藏室面積），公建及會所總建筑面積2209 平方米。
    地下總建筑面積40803.48平方米，其中：地下車庫面積16265.17平方米。其他用途：儲藏室、商業。
    本項目的建筑密度為23.5%；綜合容積率1.23；綠化率50.8%；綠化面積39782.34平方米；集中綠化率16.5%；集中綠化面積12921.43平方米。
    本項目規劃建設機動車停車位459個，其中：地上公共停車位40個。地下停車位419個；產權性質：開發商向業主出售產權    小區共設置二個出入口，其中：人、車共行出入口二個，開放時間：24小時。
    ﹡備注：上述相關數據僅供參考，最終以政府核定數據為準。
    本項目已于2007年5月開工建設，整個建設項目計劃于2008年12月全部建成并交付使用。項目委托管理期限暫定為3年（期間若小區成立業主大會并另行簽訂新的《物業管理服務委托合同》，則本次招標簽署的《前期物業管理服務委托合同》自然終止）。
    由于本項目尚在建設期間，各投標申請人應充分理解上述招標信息在投標截止日前會發生的變化，在這種情況下，投標僅面向資格預審合格且能滿足變更后要求的投標人。
    4. 招標對象及資格預審條件
    在上海工商注冊登記，具備物業管理一級資質的物業管理企業。
    符合以上條件并欲參加投標的物業管理公司，務請準備資格預審材料并接受資格預審，資格預審材料包括：公司營業執照、物業管理企業資質證書、企業簡介、管理業績（主要提供投標單位獲得的所有的上海市物業管理優秀小區和建設部物業管理示范小區項目的名稱、地址、聯系人***
    5. 投標單位入圍
    招標人將根據投標人提供的資格預審材料對投標人進行預審，并書面通知資格預審合格單位參加入圍抽簽。如果資格預審合格單位在通知規定時間未能準時到現場參加抽簽活動，則視作自動放棄參加競標。招標人僅向資格預審合格并被抽簽入圍的投標單位發出資格預審合格入圍通知書，凡收到資格預審合格入圍通知書的投標人可據通知書確定的時間地點購買招標書，逾期將被視為自動放棄。
    6. 評標方式：本項目招標將采用暗、明標相結合的方式進行。
    7. 本項目物業服務收費采用酬金制結算形式。住宅建筑面積每平方米每月的物業服務收費投標報價不得高于人民幣2.80元，物業服務要求詳見招標書。
    8. 愿意參與投標的企業請于2007年11月7日14：00～16：00時前往浦東新區浦東南路2240號306室（由由大酒店對面）上海市浦東新區房產管理署參加報名。報名時請向招標方（招標代理方）遞交上述全部“物業管理投標資格預審材料”一套。
    9. 上述項目招標活動的全過程接受浦東新區房產管理署的監督指導。
    招標代理方聯系人：徐老師、電話：64382369、傳真：***

招標方：上海中萬置業投資有限公司
招標代理方：上海原創物業管理招投標代理有限公司
二〇〇七年十月三十一日