業態組合住宅、商業等項目咨詢顧問機構比選招標公告_招標網

業態組合住宅、商業等項目咨詢顧問機構比選招標公告

信息發布日期：2007.03.12 標簽：四川省招標

招標編號：	ZYZB/GJC-07-001
加入日期：	2007.03.12
截止日期：	2007.03.19
招標業主：	四川長虹電器股份有限公司
招標代理：	;
地區：	四川省

招標公告正文

四川長虹電器股份有限公司“長虹?國際城”項目咨詢顧問機構競爭性比選文件
項目編號：ZYZB/GJC-07-001
比選人(蓋章)：四川長虹電器股份有限公司
項
號條款號內容說明與要求
1 1.1 項目名稱長虹?國際城
2 1.4 建設地點四川省綿陽市躍進路4、5號
3 1.5 建設規模 1.本項目總占地面積約300.51畝(分為A、B、C三塊地，其中:A、B地塊占地面積約223.57畝，C地塊占地面積約76.94畝),總建筑面積約800000平方米；
2. 本項目一期工程(A、B地塊)占地面積約223.57畝，總建筑面積約600000平方米。
4 1.6 業態組合住宅、商業等（商業占15－20％）
5 1.7 資金來源自籌,已落實。
6 3.2 比選響應人資質等級要求 1. 具有獨立法人資格；
2.具有房地產經紀相應資質或資格；
3.具有8年以上的從業經驗；
4.具有單個項目建筑面積30萬平方米以上的個案經驗；
5.熟悉西部房地產市場并有成功案例；
6.具有所服務項目近兩年累計銷售額30億元以上的公司業績；
7.具有可派出的資深團隊為目標項目服務。

7 6 服務內容 1.本項目全案策劃咨詢、規劃及建筑方案設計咨詢(A、B、C地塊，總占地面積約300.51畝)；
2. 本項目一期工程營銷顧問咨詢（A、B地塊，總占地面積約223.57畝)；
3. 服務具體內容詳見附件2《“長虹?國際城”項目房地產咨詢顧問合作意向》）。
8 7.2 服務期限服務期限包含項目產品階段和營銷階段共兩階段時間：
項目產品階段的服務期限：以合同簽定之日起至完成本項目的策劃咨詢、規劃及建筑方案設計跟蹤服務止。
本項目一期工程營銷階段的服務期限：從本項目一期工程開盤前四個月起至本項目一期工程綜合銷售率達到90% （項目產品的銷售不含甲方自己持有的物業）（以甲方蓋章確認的《房源銷售表》中的銷售面積為準）。
9 8 踏勘現場比選響應人自行踏勘
10 款項支付按提交咨詢成果的進度付款，具體在合同中約定
11 資格審查方式資格后審
12 11.2 計價方式固定總價包干
13 13.1 比選響應有效期為：30日歷天（從比選響應截止之日算起）
14 13.3 競爭性比選擔保支付金額：20000 元人民幣（大寫：貳萬元整）
支付方式：現金或轉賬
開戶銀行：中行綿陽富樂支行
開戶名稱：四川長虹置業有限公司
銀行帳號：847878046228091001
15 12.7 比選響應文件份數壹份正本,貳份副本(應注明正、副本)，電子文檔壹份(電子文檔裝于正本袋內)。咨詢顧問工作方案單獨密封。
16 14 比選響應文件遞交地點及截止時間地點：競爭性比選評審會議現場
收件人：賈定飛
時間:2007年3月19日下午 14:30時
17 14 競爭性比選評審會議開始時間:2007年3月19日下午14:30時
地點: 四川省綿陽市綿興東路35號長虹商貿中心（具體地點另行通知）
18 15 競爭性比選評審辦法綜合評審法
19 18 履約保證金合同協議書簽署之后，中選人應向比選人提交中選總價5%的履約保證金（由比選人從第一次付款中扣除）

20.各比選響應人須以傳真件方式確認已收到比選文件。

21 20.3 相關事宜比選人名稱：四川長虹電器股份有限公司
聯系地址***
聯系人***
聯系電話***
聯系傳真：***
咨詢電話：***
電子郵箱***
郵政編碼：621000
開戶銀行：中行綿陽富樂支行
開戶名稱：四川長虹置業有限公司
銀行帳號：847878046228091001

第二章競爭性比選須知
1.項目概況：
1.1項目名稱:長虹?國際城
1.2投資商:四川長虹電器股份有限公司
1.3開發商: 四川長虹電器股份有限公司
1.4地理位置:四川省綿陽市躍進路4、5號（綿陽市城區）
1.5建設規模：
1.5.1本項目總占地面積約300.51畝(分為A、B、C三塊地，其中:A、B地塊占地面積約223.57畝，C地塊占地面積約76.94畝),總建筑面積約800000平方米；
1.5.2 本項目一期工程(A、B地塊)占地面積約223.57畝，總建筑面積約600000平方米。
1.6業態組合:住宅、商業等（商業占15－20％）
1.7資金來源：業主自籌
2.專用名詞：
比選人：四川長虹電器股份有限公司，在簽訂和履行合同階段稱為委托方或甲方。
比選響應人：符合本次競爭性比選規定的相應資質要求并參加競爭性比選的咨詢單位，在競爭性比選階段稱為比選響應人；在簽訂和履行合同階段稱為咨詢人或乙方。
3.合格的比選響應人：
3.1符合3.2條件的比選響應人應承擔競爭性比選報價及履約中應承擔的全部責任與義務。
3.2比選響應人資格：
3.2.1具有獨立法人資格；
3.2.2具有房地產經紀相應資質或資格；
3.2.3具有8年以上的從業經驗；
3.2.4具有單個項目建筑面積30萬平方米以上的個案經驗；
3.2.5 熟悉西部房地產市場并有成功案例；
3.2.6具有所服務項目近兩年累計銷售額30億元以上的公司業績；
3.2.7具有可派出的資深團隊為目標項目服務。
4.參加競爭性比選的費用
不論競爭性比選結果如何，比選響應人均應自行承擔所有與參加本次競爭性比選有關的全部費用。
5.質疑
5.1比選響應人認為競爭性比選文件、競爭性比選過程和結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起五個工作日內，以書面形式向比選人提出質疑并提出理由和可能的證據。
5.2比選人應當依照5.1條的規定在收到比選響應人的書面質疑后五個工作日內做出答復，但答復的內容不得涉及商業秘密。
6.服務內容：
6.1本項目全案策劃咨詢、規劃及建筑方案設計咨詢(A、B、C地塊，總占地面積約300.51畝)；
6.2 本項目一期工程營銷顧問咨詢（A、B地塊，總占地面積約223.57畝)；
6.3 服務具體內容詳見附件2《“長虹?國際城”項目房地產咨詢顧問合作意向》）。
7.服務方式、服務期限：
7.1服務方式：咨詢顧問機構須派駐場項目經理1人（項目產品階段除外），專業咨詢人員3-6人為比選人提供顧問服務，保證隨時赴比選人項目現場解決相關問題，遇特殊事項或重大疑難事項按比選人要求另行增加顧問人數組成顧問組；按本項目合同條款的工作進度安排提交相關咨詢成果報告。
7．2服務期限：服務期限包含項目產品階段和營銷階段共兩階段時間。
項目產品階段的服務期限：以合同簽定之日起至完成本項目的策劃咨詢、規劃及建筑方案設計跟蹤服務止。
本項目一期工程營銷階段的服務期限：從本項目一期工程開盤前四個月起至本項目一期工程綜合銷售率達到90% （項目產品的銷售不含甲方自己持有的物業）（以甲方蓋章確認的《房源銷售表》中的銷售面積為準）。
8.踏勘現場：比選響應人自行踏勘。經比選人允許，比選響應人可為踏勘目的進入比選人的項目現場，但比選響應人不得因此使比選人承擔有關的責任和蒙受損失。比選響應人應承擔踏勘現場的責任和風險及費用。
9.競爭性比選文件構成
9.1競爭性比選須知前附表
9.2競爭性比選須知
9.3 評審委員會及評審辦法
9.4比選響應文件格式（參考格式）
9.5“長虹?國際城”項目房地產咨詢顧問合同主要條款
9.6附件1：《“長虹?國際城”項目房地產咨詢顧問工作進度安排》
附件2：《“長虹?國際城”項目房地產咨詢顧問合作意向》
10．比選響應文件的組成（至少應包含以下內容）：
10.1比選響應文件商務部分
10.1.1法定代表人授權書原件、委托代理人身份證復印件
10.1.2營業執照及資質證書副本復印件
10.1.3比選響應人公司簡介
10.1.4比選響應人組織機構及為本工程擬組建機構框圖
10.1.5競爭性比選報價承諾書
10.1.6比選響應人近三年完成的類似項目咨詢案例及其證明文件（如合同、中標通知書或業主證明、報告等）
10.1.7擬派項目經理、專業咨詢人員的類似項目咨詢案例業績證明及資格文件
10.1.8其他比選文件規定或比選響應人認為應該提供的資料
10.2 比選響應文件技術部分
10.2.1“長虹?國際城”項目咨詢顧問服務工作方案（工作方案中不能出現比選響應人單位名稱等能夠識別比選響應人的標志, 如果違反前述規定，比選響應人的文件將被作為無效文件處理。）
(以上文件均需比選響應人蓋章確認，比選響應文件中為復印件的,遞交比選響應文件時需出示原件。)
11.競爭性比選報價要求：
11.1競爭性比選報價和價款結算幣種為人民幣，單位為元。
11.2本比選項目報價方式：
本比選項目咨詢服務費由比選響應人根據市場競爭情況結合自身管理水平分階段（項目產品階段、營銷階段）按固定總價包干的方式自行報價。
11.3 比選響應人被認為是合格的、有經驗的咨詢人，對此類項目有充分的經驗，并熟悉競爭性比選文件和項目現場。比選響應人應將其認為可能發生的一切費用列入競爭性比選報價中。對應列入而未列入的內容將不予追加，視為已包括在其競爭性比選時所報的價款中。比選響應人不得在合同實施過程中，收受其他任何費用、回扣或傭金。比選響應人工作人員所用辦公、生活設施、設備以及交通、電訊工具等由比選響應人自理。
12.比選響應文件編制要求
12.1比選響應人應仔細閱讀本競爭性比選文件的所有內容，按競爭性比選文件的要求在參加競爭性比選前提供競爭性比選所必須的比選響應文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以對本競爭性比選文件作出實質性競爭性比選響應，否則，其將被拒絕參加競爭性比選。
12.2比選響應文件須用不褪色的墨水書寫或打印。
12.3比選響應文件的書寫應清楚工整,修改處應由比選響應人法定代表人（企業負責人***
12.4字跡潦草、表達不清、未按要求填寫而導致非唯一理解，造成非實質性競爭性比選響應競爭性比選文件的比選響應文件將會被拒絕。
12.5比選響應文件應由法定代表人（企業負責人***
12.6比選響應文件需按順序裝訂成冊；
12.7比選響應文件一式三份（正本一份、副本二份），并在每套文件注明“正本”、“副本”字樣，若正本和副本不符，以正本為準。比選響應文件的副本可以采用正本的復印件。
12.8比選響應文件商務部分與技術部分分別封裝于兩個密封袋內。比選響應文件商務部分密封袋上注明下列識別標志：競爭性比選項目名稱，比選響應人名稱，并加蓋比選響應人法人公章。比選響應文件的技術部分（工作方案）密封袋上不應有任何識別標志。
13.競爭性比選有效期及競爭性比選擔保
13.1比選響應文件從遞交截止之日起，有效期為30天；當比選人認為有必要時,有權向比選響應人提出延長有效期,但延長時間不得超過30天,并及時以書面形式通知比選響應人,比選響應人不得拒絕。
13.2在有效期內，比選響應人不得要求修改比選響應文件，成交后不得拖延或拒簽合同。
13.3比選響應人應在領取競爭性比選文件后，按有關規定提交本須知前附表第14項所規定數額的競爭性比選擔保，并作為其競爭性比選響應文件的一部分，否則將被拒絕其參加競爭性比選。
13.4競爭性比選擔保支付方式按本須知前附表第14項規定執行。
13.5競爭性比選擔保金將按本須知第13.1條比選人規定的競爭性比選有效期或經比選響應人同意延長的競爭性比選有效期期滿后3日內予以退還(不計利息)。
13.6如比選響應人發生下列情況之一時，競爭性比選保證金將被沒收：
比選響應人在競爭性比選有效期內任意或自動的撤回競爭性比選響應文件；
中選人未能在規定期限內簽訂合同協議。
14.比選響應文件遞交地點及截止時間（既競爭性比選開始時間）
14.1比選響應文件的遞交不得遲于規定的截止時間，即2007年3月19日下午14：30時前。
14.2比選響應人必須在規定時間內將比選響應文件送到四川長虹電器股份有限公司本項目咨詢顧問機構競爭性比選評審會議現場（四川省綿陽市綿興東路35號長虹商貿中心，具體地點另行通知），超過截止時間送達的比選響應文件將不予受理。
15.競爭性比選評審委員會及評審辦法:采用綜合評審法，詳第三章《評審委員會及評審辦法》
16．中選通知
比選人根據競爭性比選評審結果，在競爭性比選有效期內向確定的中選人發出中選通知書。
比選人無義務向未中選的比選響應人解釋未中選的原因和退還比選響應文件。
17．簽訂合同
比選響應人收到中選通知書后，按中選通知書規定的時間、地點與比選人簽訂合同。
如中選人在收到中選通知書后，在規定時間內因為中選人原因未能簽合同，要求改變比選響應文件或要求更改競爭性比選文件內容而拖延合同簽訂，則按違約處理。比選人將取消其資格。比選人可從候選的比選響應人中重新確定中選人，組織雙方簽訂合同。
18．履約擔保
合同協議書簽署之后，中選人應向比選人提交中選總價5%的履約保證金（由比選人從第一次付款中扣除）
履約擔保的退還：在項目綜合銷售率達到90％（項目產品的銷售不含甲方自己持有的物業，以甲方蓋章確認的《房源銷售表》中的銷售面積為準）后的五個工作日內退還（不計利息）。
19．款項支付：
19.1按提交咨詢報告的進度情況分階段支付(具體情況另詳合同條款)。
其它未盡事宜，雙方簽訂合同時按合同法議定。
20．合同生效及其它
20．1合同經雙方法定代表人（企業負責人***
合同執行中，如需修改或補充合同內容，由雙方協商另簽署書面修改或補充協議作為主合同不可分割的一部分。
20．2合同一式拾份，比選人捌份、中選人貳份。
20．3有關事宜
本競爭性比選文件解釋權屬本比選人。
本次比選所有的應征工作方案版權均屬于四川長虹電器股份有限公司所有。
所有與本競爭性比選文件有關的函電請按下列通訊地址聯系：
1）比選人名稱：四川長虹電器股份有限公司
2）聯系地址***
聯系人***
聯系電話：0816-2410752 聯系傳真：***
咨詢電話：***
郵政編碼：621000

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